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            商業貸款買房流程有哪些

            森如

            商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。小編在這里給大家帶來商業貸款買房方式_商業貸款買房流程有哪些,希望大家喜歡!

            商業貸款買房流程有哪些?

            第一步:簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋并與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》,然后按開發商的具體要求繳納首付款,與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

            第二步:提交貸款申請。貸款買房流程中最繁瑣,且最重要的一步,就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房,商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。

            1、填寫申請資料:包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委托書、承諾書等等。

            2、提交申請資料:

            (1)申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。

            (2)購房協議書正本。

            (3)申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

            在了解如何貸款買房的過程中會發現,和住房公積金貸款買房流程一樣,辦理完以上提及的貸款買房手續,則算提交申請完成,接下來就要等待銀行審批。

            第三步:銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料,對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導,是關系到貸款申請成功與否的關鍵。

            第四步:簽訂貸款相關合同。銀行審批后,與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之后,貸款買房流程結束。當然到這里也只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作,接下來還有一個步驟,那就是按月還款。

            第五步:貸款人按月還款。貸款買房手續中最后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日,整個貸款買房流程才算真正結束。

            組合貸款額度是多少?

            申請組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求,組合貸款額度為公積金貸款和商業貸款兩部分額度的總和。但是說到組合貸款額度是多少,在實際申請組合貸款過程中,貸款額度還有首套房,二套房,以及二手房之分。

            對于首套房來說,公積金貸款最高可貸額度可以達到八成,商業貸款最高可貸額度可以達到七成,比如100萬的房子,首套房首付三成,貸款70萬,那么這70萬就是組合貸款的最高貸款額度。在辦理貸款過程中,貸款機構會根據當地政策首先計算出你的公積金貸款額度,總的貸款額度減去公積金貸款額度就是商業貸款額度。

            這就是組合貸款額度的相關介紹,現在大家知道組合貸款額度是多少了,但是需要注意的是,組合貸款申請公積金貸款與商業貸款要選擇同一銀行。

            組合貸款和商業貸款區別是什么?

            第一、商業貸款和商業貸款利率不同。商業貸款在一般情況下貸款利率是4.9%,貸款的利息是比較高的。而組合貸款的基本利率在3.25%至4.9%之間,組合貸款的總利率還算是比較適中。

            第二、二者貸款額度不同。如果我們選擇組合貸款或者是商業貸款的話額度是有一定差異的,但是組合貸款或和商業貸款額度是要比公積金貸款額度要高。也許你會發現很多朋友在公積金貸款額度不夠時,一般都選擇組合貸款。

            第三、貸款流程不同。有過貸款經歷的朋友都知道,每個貸款的流程的存在一定的差異。商業貸款的流程可以說是比較簡單,申請完貸款后,放款時間很快的。組合貸款是哪個部分就向哪個部分申請貸款。


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